Golden Goose BASKETS SUPER STAR EN CUIR 20MM

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Golden Goose BASKETS SUPER STAR EN CUIR 20MM
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    Même si elle n’est pas entièrement remboursée, votre maison peut servir de tremplin à un nouvel achat immobilier. Et remplacer, en quelque sorte, les fonds propres que les banques et les organismes de prêts sont de plus en plus enclins à exiger. «Il ne faut pas attendre d’avoir entièrement payé un bien pour en acquérir un autre, confirme Pascal Lasserre, Associé chez Excel Co. C’est une idée communément répandue de dire ‘je ne serai libre que quand j’aurai tout payé’. Non, on peut anticiper raisonnablement des valeurs acquises au fur et à mesure.»

    Le principe? L’activation des valeurs dormantes.

    Le but? Se créer un complément de pension.

    Le moyen? Un crédit hypothéqué sur deux biens.

    Le mot d’ordre? Prudence et équilibre.

    Les explications de Pascal Lasserre , en 10 questions-réponses clés.

    Pascal Lasserre

    1. Quel est le principede l’activation des valeurs dormantes?

    «C’est prendre son bien immobilier comme levier pour en acheter un autre. Autrement dit, utiliser l’acquis pour augmenter son patrimoine. Une maison, achetée 450.000 euros il y a 10 ans en vaut peut-être 600.000 euros aujourd’hui. Son propriétaire s’est déjà acquitté d’une bonne partie de son remboursement; mettons, qu’il ne lui reste plus que 250.000 euros à payer. Le différentiel a une valeur, si pas sonnante et trébuchante, assurément très réelle, qui peut être utilisée, de façon raisonnable, comme levier pour acheter un appartement d’investissement de façon à compléter la pension, ou un bien de loisirs.»

    2. A partir de combien d’année de remboursement peut-on penser à ce levier?

    «Cela va dépendre évidemment de l’évolution des valeurs et du montant que l’on a emprunté pour acquérir son bien principal. Mais je dirais que 10 ans est un minimum assez logique. Dans un crédit en 20 ans, les 10 premières années permettent en effet de rembourser un tiers du capital. Mais chaque cas est différent et impose un calcul précis. Ceux qui ont emprunté 100% de la valeur du bien devront attendre plus longtemps que ceux qui, grâce à un apport personnel, n’ont emprunté que 50 à 60% de la valeur; au bout de 10 ans, ceux-là ont déjà libéré 70% de la valeur et ont donc un véritable levier en mains.»

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